Charaktervoll. Zeitlos. Durchdacht.

Objekt-ID: ID-14675

Kaufpreis

1.800.000 EUR

Wohnfläche

184 m²

Grundstücksfläche

1.000 m²

Zimmer

6 Zimmer

Charaktervoll. Zeitlos. Durchdacht.

Kaufpreis

1.800.000 EUR

Objekt ID

ID-14675

Wohnfläche

184 m²

Grundstücksfläche

1.000 m²

Zimmer

6

Objektdaten

Objekt-ID

ID-14675

Objekttyp

Einfamilienhaus, Haus

PLZ / Stadt

22395 Hamburg

Grundstücksfläche

1.000 m²

Wohnfläche

184 m²

Zimmer

6

Stellplatz/Garage

Ja

Garten

Ja

Baujahr

2016

Energieausweis

Heizungsart

Wesentlicher Energieträger

Energiekennwert

137,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweistyp: Bedarfs­ausweis | Ausstellungsdatum: 27.05.2019 | Gültig bis: 26.05.2029 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr lt. Energieausweis: 2016 | Primärenergieträger: Erdgas leicht | Endenergie­bedarf: 53,70 kWh/(m²·a) | Energie­effizienz­klasse: B

Wurde beantragt

Preis

Kaufpreis

1.800.000 EUR

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Standort der Immobilie

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine gelungene Symbiose aus handverlesenen Materialien, liebevollen Details und einer wohldurchdachten Architektur. Die Fassade besteht aus rund 100 Jahre alten belgischen Handstrichziegeln, welche aufwändig gesucht, importiert und im seltenen „amerikanischen Verband“ verarbeitet wurden. Raffinierte horizontale Linien und besondere Steinmuster setzen subtile Akzente. Die Symmetrie der Bauweise unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck.

Lichtdurchflutete Räume und offene Strukturen prägen das Wohngefühl. Die Küche bildet das Herzstück: Ausgestattet mit einem Herd von Ilve, einer belgischen Blaustein-Spüle und geborgenen Sandsteinplatten aus dem Burgund, verbindet sie Ästhetik mit Funktion. Ein Kamin im Wohnzimmer unterstützt die Fußbodenheizung – individuell entworfen und mit integriertem Wasserkessel. Vier Terrassen, eine Feuerstelle und ein aus historischen Baustoffen errichteter Schuppen mit Außenwänden aus österreichischen Lärchenschindeln ergänzt den vielseitig gestalteten Garten.

Im Obergeschoss verfügt jedes der vier Schlafzimmer über einen eigenen, begehbaren Ankleideraum. Weiß gekalkte Schlossdielen aus Douglasie sorgen hier für Behaglichkeit. Die großzügige Empore „Open to Below“ im neuenglischen Stil öffnet sich zur Südseite und schafft ein besonderes Gefühl von Weite und zusätzlichen Lichteinfall. Dachflächenfenster mit Regensensoren, ein Bad mit Wanne Blick in den Garten und edle Kalkfarben prägen das stilvolle Ambiente. Das Untergeschoss bietet Ausbaupotenzial, ein bereits ausgebaute Bereich wartet auf individuelle Nutzung.

Kontaktperson für dieses Objekt

Frau  Susanne Liss, aestates GmbH
Name
Frau Susanne Liss
E-Mail
sl@aestates.com
Telefon
01704040222

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