Baugrundstück für EFH/DHH

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im idyllischen Wohldorf-Ohlstedt, befindet sich dieses großzügige Baugrundstück von 1.214 m² in ruhiger, grüner Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Ein- und Doppelhäusern mit weitläufigen Gärten sowie der unmittelbaren Nähe zum Wohldorfer Wald.
Planungsrechtlich zulässig ist die Errichtung eines modernen Einfamilien- oder Doppelhauses mit ein bis zwei Vollgeschossen in offener Bauweise. Dichtere Bebauungsformen wie Reihen- oder Mehrfamilienhäuser sind ausgeschlossen. Grundlage bilden der Baustufenplan von 1955 sowie §34 BauGB, wonach sich die Neubebauung an der Umgebungsbebauung und der Gebäudehöhe orientiert.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das saniert oder erweitert werden könnte. Die Wirtschaftlichkeit ist individuell zu prüfen.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Größe des Grundstücks, die heute nur noch selten am Markt zu finden ist und vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Im hinteren Bereich ließe sich ein großzügiger Sitzplatz anlegen, während der alte Baumbestand im Sommer Schatten spendet und zugleich Lebensraum für Singvögel bietet. Alternativ bietet die Fläche Platz für spielende Kinder oder eine Erweiterung des Obstbaumbestands. Das Grundstück vereint Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität auf besondere Weise.
Wohldorf-Ohlstedt zeichnet sich durch ein hohes Maß an Lebensqualität aus: eine gewachsene soziale Struktur, aktives Gemeinschaftsleben und ein sicheres Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den benachbarten Stadtteilen Hoisbüttel und Duvenstedt, während im Ort selbst ein Wochenmarkt, ein Café und ein Restaurant zum Verweilen einladen. Kindergärten und Schulen – darunter das renommierte Gymnasium Ohlstedt – sowie der Sportverein TSV Duwo 08 sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Ohlstedt“ (Linie U1) verbindet direkt mit der Hamburger Innenstadt. Ergänzend verkehren Buslinien nach Duvenstedt und Poppenbüttel, zudem steht ein Park-and-Ride-Angebot zur Verfügung.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Für die baurechtliche Zulässigkeit geplanter Vorhaben ist der Käufer selbst verantwortlich.