Kapitalanlage in Sasel: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung.

In gefragter Lage von Hamburg-Sasel – ruhig gelegen in zweiter Reihe zur Saseler Chaussee – befindet sich diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert (inkl. Bad, Böden, Einbauküche etc.) und ist seit 2024 solide vermietet – ohne vertraglich vereinbarten Kündigungsausschluss. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.400 € pro Monat, hinzu kommt eine separat vereinbarte Stellplatzmiete in Höhe von 100 €. Somit ergeben sich
jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 18.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 397,24 €, wovon rund 358 € auf den Mieter umlagefähig sind (stand WP 2023). Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage im hinteren Bereich des Grundstücks sorgt trotz Nähe zur Saseler Chaussee für eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den ÖPNV ist dennoch gegeben, ebenso wie die
Versorgung durch Supermärkte, Schulen und Ärzte in direkter Umgebung. Der Kaufpreis beträgt 375.000 €, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 4,25 % entspricht – mit langfristigem
Wertsteigerungspotenzial.