Smart Living in Niendorf – kernsaniert & hochwertig

Objekt-ID: ID-862

Kaufpreis

499.000 EUR

Objektart

Etagenwohnung

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

3 Zimmer

Smart Living in Niendorf – kernsaniert & hochwertig

Kaufpreis

499.000 EUR

Objekt ID

ID-862

Objektart

Etagenwohnung

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

3

Objektdaten

Objekt-ID

ID-862

Objekttyp

Etagenwohnung, Wohnung

PLZ / Stadt

22455 Hamburg

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

3

Stellplatz/Garage

Ja

Balkon/Terrasse

Ja

Loggia

Ja

Baujahr

1973

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiekennwert

137,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweistyp: Verbrauchs­ausweis | Ausstellungsdatum: 14.11.2018 | Gültig bis: 14.11.2028 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr: 1973 | Primärenergieträger: Gas | Endenergie­verbrauch: 144,00 kWh/(m²·a) | Energie­effizienz­klasse: E

Preis

Kaufpreis

499.000 EUR

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Standort der Immobilie

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Beschreibung

So eine Wohnung wird man kein zweites Mal in Niendorf finden! Auf 82 qm und drei Zimmern erwartet Sie ein Zuhause, das 2023 komplett kernsaniert wurde und durch seine hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung glänzt. Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was Sie sich für modernes Wohnen wünschen.

Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort zum Entspannen und führt direkt auf den Südbalkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die luxuriöse Einbauküche von Schüller mit
Taupe-Polymerglasfronten bietet modernen Komfort und viel Platz zum Kochen.

Das moderne Duschbad wurde mit edlen italienischen Natursteinfliesen ausgestattet und überzeugt durch eine RainDance-Dusche die das Badezimmer zu einer privaten Wellness-Oase macht. Der Schlafbereich ist vom restlichen Wohnraum durch eine charmante Schiebetür abgetrennt und bietet so eine besonders ruhige Atmosphäre. Indirekte Beleuchtung und der besondere Sternenhimmel
im Schlafzimmer setzen stilvolle Akzente und schaffen ein entspanntes Ambiente. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als zweites Schlafzimmer, Home Office oder Kinderzimmer – hier haben Sie die Freiheit, den Raum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Ein weiteres Highlight: Alle Räume lassen sich bequem über Smart Home steuern, sodass Sie jederzeit volle Kontrolle über Beleuchtung, Heizung und andere Funktionen haben. Die komplette Sanierung im Jahr 2023 umfasst auch den Austausch der Heizungsrohre und Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie die gesamte Elektrik. Alle Fenster wurden durch eine hochwertige 3-fach Verglasung ersetzt, und eine integrierte Lüftungsanlage sorgt für frische Luft. Abgehängte Decken mit modernster Dämmung und Oberlichtern garantieren für ein ruhiges Raumklima.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Wohnung und erleben Sie, wie sie mit ihrem Charme und modernen Komfort zu ihrem perfekten neuen Zuhause werden kann. Diese Immobilie müssen Sie live entdecken.
Klicken Sie sich auch gerne in unsere Roomtour:
https://youtube.com/shorts/oESLDNNADqE

Roomtour

Kontaktperson für dieses Objekt

Frau  Lina Köhlert, aestates GmbH
Name
Frau Lina Köhlert
E-Mail Zentrale
LK@aestates.com
Telefon Zentrale
040 9876 82800

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