Attraktives Anlageobjekt in Pinneberg – bis zu 750.000 € zinsloses Verkäuferdarlehen möglich!

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Gewerbeimmobilie? Dann sind Sie hier genau richtig.
Derzeit wird dieses historische Fachwerkhaus als Budget-Hotel genutzt (inkl. Bau- und Nutzungsgenehmigung) und bietet mit seinen Zimmern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Facharbeiter, Monteure, Studenten, Senioren oder Pflegekräfte.

Dank der direkten Anbindung an die A23 (in nur 2 Autominuten erreichbar), dem S-Bahnhof Thesdorf und dem Regionalbahnhof Pinneberg (beide in ca. 1 km Entfernung) sowie einer Busverbindung direkt vor der Tür ist eine optimale Erreichbarkeit gegeben.

Vor ca. 10 Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und für das aktuelle Nutzungskonzept angepasst (inkl. Brandschutzmaßnahmen und Fluchtwegen). Neben den einzelnen Schlafzimmern mit eigenen Nasszellen sind Aufenthaltsräume und Nebenräume vorhanden. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Abstellflächen.

Langfristig vermietet & attraktives Finanzierungsangebot
Die Immobilie ist ab dem 01.03.2025 langfristig für 10 Jahre neu vermietet und wird weiterhin als Beherbergungsstätte genutzt. Der neue Mieter wird in das Objekt investieren und es weiter aufwerten.

• Nettokaltmiete ab 01.03.2025: 11.944,11 €
• Faktor: 17,44
• Indexmietvertrag mit Verlängerungsoption

zinsloses Verkäuferdarlehen & attraktive Abschreibung
Ein besonderes Highlight für Investoren: Der Verkäufer bietet ein zinsloses Verkäuferdarlehen von bis zu 750.000 € an, was die Finanzierung erheblich erleichtert. Zudem ist eine Abschreibung von mindestens 5 % auf den Gebäudewert möglich – ein bedeutender steuerlicher Vorteil!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Lassen Sie uns sprechen und einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren.